【美國投資移民】

這壹屆的總統大選，房地産不再是焦點。特朗普和希拉裡将更多口水揮灑到移民問題、槍支控制和國土安全上。美國現在經濟和房地産看起來比金融危機時健康多了，但這并不意味着關心它的人在減少。

2010年至2015年間，中國人在美國至少購買了3500億美元的房産。69％的中國買家以全現款的方式購房。在美國購買住房的所有外國人中，中國買家的占比從10％增長到28％，而這種熱情才剛開始。

美國總統人選即将确定。無論是中國買家還是賣房子的美國經紀人都在觀望着風往哪裡吹。到底誰上任會對中國投資美國房地産産生更多利好？某國際房地産網站在10月底做了壹份調查，結果發現買家和美國房地産從業者的立場不太相同。

他們詢問了504名中國買家和416位美國房地産從業者，在“誰最有可能在美國房地産領域實施有利于中國投資者的政策”這壹問題上，54％的中國買家選擇希拉裡·克林頓，而55％的人專業人士更支持特朗普。

在談及對候選人的個人感受時，中國買家和美國房地産從業者所持的立場也不相同。

特朗普再次赢得了房地産從業者的青睐。41％的人說他們“喜歡”特朗普（28%“喜歡”希拉裡），62％的人稱想要與他共進晚餐；而隻有28％的人喜歡希拉裡，38％的人想要與她共進晚餐。

而中國買家顯然對希拉裡的印象稍好。54％的中國買家表示與特朗普（得票率為46％）相比，他們更願意與希拉裡共進晚餐。

不過，兩位候選人的支持比例都沒有絕對優勢。無論是誰上任，認為中國投資力度可能減少的人數超過了1/3。這說明希拉裡和特朗普二者不過是半斤八兩。如此多投資者和房産業者認為任何壹個候選人當選，中國投資都可能顯著減少，也表明競選人打嘴仗，已讓人們有了不踏實感。

美國房地産網站Trulia在今年7月份做過壹項研究也說明了兩人不具備投資者信任的客觀條件。Trulia比較了兩人拉票階段赢得支持地區的失業率、房價和收入水平發現，在希拉裡和特朗普失去支持的地區，經濟活力要遠遠高于支持他們的幾個州。

希拉裡尚未對國際房地産投資實施過任何具體政策。從這次競選宣傳上看，希拉裡的定位是會延續連任兩屆的奧巴馬總統施政方針，在經濟上，她将支持國外對美國的投資。

奧巴馬曾簽署過壹項法案，不再向外國房地産投資者，如國外養老基金征收特别稅。有觀點認為，此舉會為美國新增數千億美元的海外集團投資。這也被認為是奧巴馬對房地産發展的壹個标志性舉措，使得美國房地産市場對國外買家依然具有吸引力。

和希拉裡壹樣，特朗普也沒有闡述過有關國際房地産投資的政策。不過他的個人事業倒是暴露了壹些傾向性。比如特朗普集團與許多國際金融家和開發商都有長久的國際業務關系，很多合作也正在進行之中，這表明特朗普支持跨境投資。

他的公司還在美國參與了依靠EB-5投資者綠卡籌資的項目，可以推斷如果他上任，将不會實施反移民政策，阻礙富裕移民參與該項目。

與此同時，他的女婿賈德·庫斯納（Jared Kushner）正在新澤西州澤西市開發壹幢50層的豪華租賃公寓——特朗普海灣街（Trump Bay Street）大樓，并已籌集5000萬美元，而其中約1/4的資金來自于EB-5簽證申請者的借款。

中國買家會不會在選舉之後離開美國市場？市場依然堅挺。“中國人已經意識到，美國的權力轉型不會對人們的生活和做生意方式産生太多影響，美國的教育和房地産資源将繼續吸引中國的中産階級。無論發生什麼，太平洋兩岸都将密切關注這次選舉。”

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