2018年是希臘的轉折之年，經濟複蘇已是大勢所趨。希臘“黃金簽證”也迎來投資黃金期，越來越多的人将注意力從希臘美景轉到希臘的投資市場。

不過，對于投資者來說，希臘經濟複蘇其實是壹把雙刃劍。壹方面，投資回報的确定性越來越強了，這對于已經投資和有意向進行投資的朋友來說都是好事；但毋庸置疑的是，随着時間的推移，未來投資者需要付出的各項成本會越來越高，包括資金成本、時間成本、政策成本、合規性成本等。

俗話說的好，人無遠慮必有近憂。如果投資者錯過了現在這段黃金時期，将會面臨什麼樣的局面呢？

許多投資者是聽朋友介紹後到希臘考察的，他們的朋友已經在希臘購置了心儀的房産。介紹來的投資者有個普遍的感受就是，希臘房價和朋友講述的已經完全不壹樣了。資金成本在猶豫和觀望中悄悄地增加了。

根據普華永道（PWC）發布的《2019年歐洲房地産新趨勢》報告預測，雅典2019年房屋租金和房價漲幅在歐洲30個大中城市中排名第5位。如果具體到雅典某些熱點區域，租金和房價漲幅将更驚人。

為什麼希臘房價會漲勢驚人呢？除了經濟複蘇、“黃金簽證”投資者對市場的刺激外，與希臘存量房産減少和新建房源不足也有巨大關系。

截至2018年11月底，希臘當年已向3620名主要申請人和6136名受撫養人簽發了居留許可，平均每月887份居留許可。

這也意味着申請人需要付出更長的時間成本去等待居留許可證的簽發。

但好消息是，希臘移民局已經采取了應對措施來解決排期問題，包括雇傭40名實習律師和150名新員工，目的是加快審理過程，解決目前移民局的排期和申請積壓的問題。

其實，希臘“黃金簽證”政策從出台之日起已經曆過多次修改和完善。每壹次調整都會引起投資者的擔憂。随着市場的持續火熱和歐盟的施壓，這種擔憂也變得越來越頻繁。

Flisvos遊艇碼頭

2018年，希臘“黃金簽證”申請費已經從500歐上漲至2000歐，漲幅高達4倍！而且，希臘議會正在就是否擴大黃金簽證投資範圍進行論證。投資者普遍擔心，投資範圍擴大後，投資門檻也将大幅度提高。

經過六年的爆發式增長，希臘市場魚龍混雜，有些公司通過不法手段擾亂市場秩序，給投資者帶來了許多風險和損失。為了整肅市場，希臘政府于2018年底相繼采取了壹些規範措施，整肅紀律的同時也給投資者帶來了許多不便，未來的投資者将承擔更多的合規性風險。

希臘移民局早前發布消息稱，今後辦理希臘黃金居留簽證申請将停止接受POS機方式支付房款（包括銀聯、MASTER、VISA等支付方式）。希臘銀行也已經停止受理非本人親自到場的個人開設希臘銀行賬護。希臘目前尚未要求投資者提供資金來源證明等信息，但是以後會不會提出相關要求呢？

雅典市民迎接聖誕和新年

夏季的阿提庫斯劇場

除了以上所述，未來投資者還可能面臨優質地段房源減少、彙率不穩定等風險。

種種迹象表明，希臘正逐漸成為全球投資者的“寵兒”。對于早早上車的投資者，我們要道壹聲恭喜。還沒上車的朋友也不應該放棄。正如投資大師巴菲特所說，種壹棵樹最好的時間是10年前，其次是現在。

想要了解相關的移民咨詢嗎？

如果您對移民、全球資産配置、海外置業、稅務規劃等感興趣，可以關注華商移民微信公衆号。

如果您對特定的國家感興趣，也可以在華商移民公衆号後台或文末留言，直接回複“姓名+電話+意向國”，将會有專業顧問為您服務！

如果有任何其他問題，也可直接緻電華商移民熱線400-135-1988，歡迎進行詳細咨詢。